Verkrijgende of bevrijdende verjaring, wat zijn de verschillen?

inbezitneming verjaring verboden toegang

Verjaring wordt vaak snel genoemd wanneer een burengeschil ontstaat over de erfgrens en iemand van landjepik wordt beschuldigd. Als iemand grond in gebruik neemt van een eigenaar zonder daarvoor toestemming te hebben kan sprake zijn van verjaring. De gebruiker van de grond kan dan, indien aan strikte eisen is voldaan, door verjaring eigenaar van de grond worden.…

Houderschap zonder afspraak mogelijk?

bezit verjaring weiland pacht houderschap

Voor een beroep op bevrijdende of verkrijgende verjaring is bezit vereist. Wanneer sprake is van houderschap zal een beroep op verjaring niet slagen. Houderschap ontstaat doorgaans door een voorafgaande afspraak (de wet spreekt over een rechtsverhouding). Bijvoorbeeld de afspraak dat buurman A een strook grond van zijn buurman B mag gebruiken. Er is dan sprake…

Verbod van interversie nader beschouwd

overeenkomst eindigt interversie

Het verbod van interversie is een bijzonder juridisch figuur. Het woord interversie komt niet voor op de Woordenlijst Nederlandse Taal, maar betekent zoveel als omkering. Bij een beroep op verjaring, waar het verschil tussen bezit en houderschap een rol speelt, kan het verbod van interversie een serieuze valkuil zijn. Als er sprake is van bezit…

Gemeente verliest eigendom grond door verjaring

bezit-haag-hekwerk-verjaring

Bevrijdende verjaring leidt tot verlies van een strook grond van de gemeente Bergen. In een illustratieve uitspraak met enkele heldere overwegingen kwam het Hof ‘s‑Hertogenbosch afgelopen week tot deze conclusie. De uitspraak bevat geen verrassende ontwikkelingen maar geeft een mooi overzicht van enkele relevante aspecten bij verjaring. Ik zal deze hier kort met u doornemen. Gemeentegrond in…

Van economisch eigendom naar juridisch eigendom door verjaring

overeenkomst eigendom verjaring economisch

Kan een economisch eigenaar door verjaring juridisch eigenaar worden? Ja, zeiden veel deskundigen na het arrest van de Hoge Raad van 9 september 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ5989). Het Hof ’s-Hertogenbosch heeft in een arrest van 25 mei 2016 (ECLI:NL:GHSHE:2016:2033) echter in een vergelijkbare situatie anders geoordeeld. Wat verklaart het verschil en wat houdt dit nieuwe arrest in…