Voor de wet is iedereen gelijk, of toch niet?

verjaring gemeentegrond vastgoed

Het Hof ‘s-Hertogenbosch heeft de afgelopen maanden een aantal arresten gewezen waarin zij een onderscheid lijkt aan te brengen tussen de overheid als grondeigenaar en andere grondeigenaren. Wij signaleerden deze arresten al eerder op deze website en kondigden aan dat hier meer over te zeggen valt dan slechts een kort blogbericht. Afgelopen maand verscheen dan ook…

Van economisch eigendom naar juridisch eigendom door verjaring

overeenkomst eigendom verjaring economisch

Kan een economisch eigenaar door verjaring juridisch eigenaar worden? Ja, zeiden veel deskundigen na het arrest van de Hoge Raad van 9 september 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ5989). Het Hof ’s-Hertogenbosch heeft in een arrest van 25 mei 2016 (ECLI:NL:GHSHE:2016:2033) echter in een vergelijkbare situatie anders geoordeeld. Wat verklaart het verschil en wat houdt dit nieuwe arrest in…

Bewijs van bezit en verjaring door grensreconstructie kadaster

erfgrens grensreconstructie verjaring kadaster

Bezit van een strook grond door iemand die niet de eigenaar is vormt het startpunt van een beroep op verjaring. De discussie omtrent bezit is gecompliceerd. De eisen aan inbezitneming heb ik eerder uiteengezet op deze site. Er is echter nog een voorstap die niet vaak ter discussie wordt gesteld. Allereerst moet namelijk komen vast…

Vereniging van eigenaren (VvE) doet een beroep op verjaring eigendom

vve verjaring vereniging eigenaren

Verjaring bij bezit kan een rol spelen wanneer een (rechts)persoon grond of opstallen gebruikt die niet zijn eigendom zijn. Bij een VvE kan dit bijvoorbeeld wanneer gemeenschappelijk eigendom exclusief door een (rechts)persoon wordt gebruikt. De rechtbank Den Haag heeft een uitspraak gedaan waaruit deze mogelijkheid blijkt. Een VvE kan echter ook zelf een beroep op…

Verjaring grond en water bij woonark Roermond

verjaring water ligplaats woonark

Woonarken liggen vaak afgemeerd aan een steiger, kade of op een ligplaats die wordt gehuurd of waar het gebruik op een andere manier is vastgelegd. Het komt ook voor dat een woonark op een plek legt waar geen afspraken zijn gemaakt met de eigenaar van de aangrenzende grond of steiger. In die situaties zal vroeg…